+7 495 764-35-60

 ежедневно c 9.00 до 20.00

 

г. Москва, улица Вербная, дом 6

info@voblok.ru

 

Представленная на сайте информация 
не является публичной офертой.

whatsapp-official-logo-png-download.png

Как выбрать проект дома из газобетона или пеноблоков? 

 До начала строительства будущие новоселы уже представляют, как будет выглядеть дом, где разместятся спальни, гостевые комнаты, столовая и кухня. Центром притяжения дома станет гостиная, которая соберет всех членов семьи, гостей.

 

 По согласованию с близкими, вы набрасываете эскиз строения, простой план расположения помещений, полагая, что этого достаточно для строительства жилья – ведь используете вы стеновые блоки, какие уж тут фантазии. Так это или нет?

Чертеж к проекту дома с мансардой

 1. Российское законодательство не считает наличие проекта индивидуального жилого дома обязательным для получения разрешения на его возведение (ст. 51 Градостроительного кодекса). Только вам решать, будете ли вы строить дом по проекту.

А зачем тогда он нужен? Давайте разберемся...

 Одним эскизом не обойтись, даже если вы исполнили его в формате 3D, чтобы виртуально погулять по комнатам и расставить мебель. Проектная документация предоставляет не только облик строения. Она учитывает:

  • размеры и форму самого дома и всех помещений – архитектурная часть;

  • расположение на участке с учетом геодезических данных, ориентацией по сторонам света;

  • конструкции элементов строения;

  • прокладку инженерных сетей, их разводку внутри дома;

  • технологию строительства;

  • применение строительных материалов для фундамента, стен, перекрытий, крыши;

  • согласование документации во всех инстанциях;

  • стоимость строительства дома;

  • сроки возведения.

 

 Подумайте, сможете ли вы спланировать все это самостоятельно? 

 

 Важно! Проект газоснабжения дома выполняется отдельно специалистами профильной компании.

 

 А вот когда у вас окажется полный пакет документов, строительство нового дома пойдет как по маслу. Вы будете избавлены от сомнений и многочисленных переделок в процессе возведения, как самого дома, так и отдельных конструктивных элементов.

 

Выбираем проект

  У застройщика есть три способа изготовления проектной документации с очевидными достоинствами и недостатками:

  1. Типовой проект. Рассчитывается по принципу «усредненности». Купить его можно в несколько раз дешевле индивидуального. Но вы можете почувствовать себя в таком доме не хозяином, а гостем. Стандартные решения не предусматривают привязки к конкретному участку (рельеф, грунт), планировку жилых помещений по вашему усмотрению. Нет глубокой проработки документации для энергоэффективности постройки. В этом случае вам придется дорабатывать типовой пакет документов с учетом индивидуальных потребностей. Согласование рабочей документации ложится на ваши плечи. После всех этапов доработки проект становится полноценным строительным документом для заключения договора со строительной организацией, которая несет полную ответственность. Вы не будете беспокоиться о качестве, сроке выполнения работ. В случае нарушения технологии, деформации стен или трещин на фундаменте, срыва сроков у вас будет юридическое право взыскать неустойку с застройщика.

  2. Индивидуальный проект. Лучший выбор для ИЖС. Он учитывает все ваши архитектурные предпочтения и пожелания по внутренней планировке. Разрабатывается для конкретного земельного участка с учетом инсталляции. Специалисты архитектурной мастерской составляют чертежи, согласовывают в нужных инстанциях пакет документов. В комплексе такой проект в десятки раз дороже стандартного. Это его единственный минус.

  3. «Делаем сами». Маловероятно, что собственными силами вы составите строительный проект, который будет принят застройщиком в работу. Без знаний в области архитектуры, инженерных коммуникаций, геодезии, строительных норм и допусков «родить» проект нереально. Максимум, что можно выполнить собственными силами – чертеж летней дачи, гаража или бани. С таким проектом строить придется самостоятельно или с помощью "частников".

 

 По соотношению цена-качество, советуем выбрать типовой проект для строительства дома из пенобетона, максимально приблизив его к собственным нуждам. Если позволяют средства – закажите индивидуальный проект в архитектурной мастерской. Очень многие типовые проекты "под кирпич" имеют аналогичный вариант и "под пенобетон". Уточняйте данный момент у проектировщиков.

А что же можно построить из пеноблоков в архитектурном плане?

 Ячеистые блоки – строительный материал, который легко обрабатывается. Ему доступна любая архитектурная форма:

  • башенки;

  • арки;

  • эркер;

  • колонны;

  • консоли;

  • карнизы;

  • балюстрады.

 

 Дом не будет выглядеть унылой коробкой, если заказать проект любого архитектурного стиля: от классического до модерн и хай-тека. Отличаются дома лишь этажностью и размерами.

 

  Самые популярные варианты:

 

 Одноэтажный дом с террасой – бюджетный вариант строительства.

 Вы экономите на создании фундамента, стеновых материалах. Но он занимает бОльшую площадь земельного участка, чем двухэтажная постройка такой же площади. У «одноэтажек» выше расход кровельных материалов и затраты на отопление.

 

 Можно запроектировать одноэтажный жилой дом с цоколем для размещения бани, гаража, котельной, игрового зала.

Популярны у застройщиков одноэтажные дома с утепленным и отделанным чердаком. Здесь могут располагаться летние жилые комнаты, зал для занятий спортом. Можно предусмотреть вход на чердачные помещения по наружной лестнице через выносной балкон.

 

 Одноэтажный дом с мансардными помещениями возводится на небольших земельных участках.

 Пеноблоки хорошо подходят для возведения аттиковой стены: в опалубку из блоков устанавливается арматурный пояс для дальнейшего бетонирования. Получается монолитный каркас.

 

 Двухэтажный дом – фаворит строительства домов из пеноблоков.

 Он экономит место на земельном участке для ландшафтного дизайна: обустройстве зон отдыха, цветников, участка для огородничества и садоводства. Легкий строительный материал не нагружает фундамент.

 

 Визуализация проекта

 

 Эффект построенного дома дает модель трехмерного проектирования. Этот этап необязательно заказывать специалистам, можно выполнить его самостоятельно. После 3D - моделирования увидите свой будущий дом с разных сторон, сможете «прогуляться» по нему, продумать варианты расстановки мебели, сантехнического оборудования. Пока не начались строительные работы внести изменения в рабочий проект.

 

Советуем не начинать строительство дома без готового проекта. Он даст вам возможность снизить риски некачественной работы, сэкономит время, определит сроки окончания строительства и его полную стоимость.

 Видео: критерии которые стоит учесть при выборе проекта дома

Также по теме: